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Comment renégocier son crédit immobilier

Comment convaincre son banquier de réviser à la baisse le taux d’intérêt d’un crédit immobilier ?

Quand et comment négocier ?

La renégociation du crédit immobilier concerne les prêts classiques à taux fixe. Il s’agit d’obtenir un taux d’intérêt plus bas que celui qui se pratiquait au moment où a été souscrit l’emprunt.
La démarche n’est avantageuse que si elle intervient assez tôt dans la période de remboursement. En effet, la part des intérêts et celle du capital varient avec les mensualités. Au début, on rembourse davantage d’intérêts qu’à la fin. On considère qu’il faut au moins un point d’écart entre l’ancien taux et le nouveau pour absorber les frais de l’opération.

En renégociant le crédit immobilier, vous pouvez chercher à baisser vos mensualités, pour alléger votre budget mensuel ou diminuer la durée des remboursements. Ce qui permet de réduire le coût global du crédit.

Pour évaluer si le jeu en vaut la chandelle, il convient d’étudier son tableau d’amortissement et de faire appel, le cas échéant, à un simulateur en ligne.

La prime aux bons clients

Ceux qui ont fait preuve de leur solvabilité dans la durée auprès de leur agence bancaire n’ont pas besoin d’évoquer la concurrence, ni de brandir la menace d’un changement de banque, pour éviter les indemnités de remboursement anticipé et les frais de garanties et négocier au plus juste les frais de dossier.

Si la situation s’avère plus délicate, vous pouvez vous faire accompagner par un courtier en prêt immobilier ou faire jouer la concurrence.

Enfin, il faut toujours réexaminer la possibilité de résilier son contrat d’assurance emprunteur. Il est désormais possible d’en changer à sa date d’échéance, quelque soit sa date de souscription. Ce qui permet de réaliser sur ce poste une économie significative, notamment en faisant jouer la concurrence.

Pour en savoir plus sur l’assurance emprunteur, voici l’article dédiée.